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江东新区起步区探索构建新海南风格

时间:2019-04-10 07:00:24来源:未知

 

中国海口政府门户网站  更新时间:2019-04-09   来源:海口日报  作者:臧会彬
    城市建设,规划先行。海口江东新区作为展示中国风范、中国气派、中国形象的重要窗口,去年8月,中国(海南)自由贸易试验区海口江东新区规划建设工作领导小组会议决定,江东新区起步区CBD选址初步定于起步区的北部滨海地区,海口积极稳妥、紧锣密鼓地开展推进工作。2019年4月8日,海口江东新区起步区控制性详细规划及城市设计公示出炉,充分征询海口市民的宝贵意见,共同描绘海口江东新区起步区发展的宏伟蓝图。
 
  起步区就业人口2.6万人
 
  《规划》将起步区划分为四个单元,分别为中央活力区、弹性发展区和两个总部办公区。其中,企业及总部用地中规划商务/科研混合用地位于中央活力区外东西两翼,共59个地块,可划分为78个总部基本单元,用地面积22.87公顷,占建设用地总量的17.94%。商务/科研混合用地以50米×50米构建基本单元,单个基本单元建议采取企业自建模式,鼓励若干基本单元进行联合修规方案设计和施工。
  《规划》在商业商务服务业用地上布局具有海南特色、国际标准的商业商务服务业设施体系。规划商业商务服务业用地23.83公顷,占建设用地总量的18.70%。针对高层次人才的工作及生活需求,以人的行为动线为脉络,沿东西向中央绿楔公园布置消费、文化交往、休闲娱乐、运动健康等服务设施;针对入驻企业的生产性服务需求,沿中央活力轴布局产业配套服务设施,包括金融管理、教育培训、文化交流、会议会展、法律咨询、信息发布等,打造开放共享的国际商务商业服务集群,构建具有国际影响力的产业创新服务体系。
  规划起步区就业人口2.6万人,在起步区内居住的人口约0.52万人。在居住用地上,充分体现产城融合建设理念,在起步区内解决0.52万人的住房需求,结合总部办公单元适度集中建设4片租赁住房公寓区,打造5分钟步行通勤圈。规划幼儿园用地一处,学生规模200名,独立占地,面积0.29公顷。
 
  规划3处商务地标建筑
 
  在建筑风格上,起步区建筑设计结合地域特色、海南文化及时代精神,将现代材料、技术、美学相结合,探索构建“国际化热带滨海滨江花园城市”的新海南风格。通过空中花园、遮阳措施、垂直绿化、全天候步行体系等建筑语言,彰显“秀、雅、清、透”的建筑风格。建筑色彩上,起步区整体体现雅淡清爽的建筑色彩。引导商务办公类建筑以冷色系中低艳度色彩为主色调,在底部选用略高艳度的色彩强化界面与场所感;引导文化商业类建筑以暖色系中低艳度色彩为主色调,在建筑构件局部点缀暖色系中高艳度色彩,营造商业氛围;引导居住配套类建筑物外立面基调色采用暖色系的中低艳度色,建筑物的高层部分基调色采用中高明度色,营造连续的街区景观。
  起步区规划3处高层总部商务地标建筑,位于中央活力区,控制制高点高度为80米。
  同时,海口江东新区起步区控制性详细规划及城市设计对市政公用设施、建设开发管控等方面进行了规划。按照《住建部关于城乡规划公开公示的规定》,开展本次控规及城市设计成果草案公示。据悉,《规划》的公示时间为30个工作日(2019年4月8日至5月20日),市民可登陆海口市规划部门网站(http://ghw.haikou.gov.cn)浏览。
  划分为四个单元
  中央活力区
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  商务办公、自贸服务、金融结算、法律咨询、会务展示、文娱消费和综合管理等;
  弹性发展区
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  该区为战略留白区域,预留自贸服务、总部办公、配套服务等功能拓展用地;
  两个总部办公区
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  企业总部、商务办公、国际人才服务、商业服务等。
 
  规划体育用地7处
 
  规划公共管理与公共服务设施用地3.34公顷,占建设用地总量的2.62%。规划体育用地7处,规划文化活动站4处、居民健身设施4处,规划社区医院1处,规划超市或室内菜场2处,便民店等商业服务设施4处,规划社区服务站4处,老年人日间照料中心2处,集中建设4片租赁住房公寓区,规划幼儿园用地1处。
 
  3处特色节点门户
 
  位于江东大道、白驹大道、滨海景观道的入口位置,设置标志性建筑物或公共艺术设施,形成南部迎宾门户、北部滨海门户、白驹大道门户。
  起步区将建设地铁
  起步区将建设地铁,通过骨架公路、轨道交通衔接海澄文,通过快速路、云轨串联江东新区各组团。
 
    [录入者:卢欧新]